Depuis la fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024, les investisseurs cherchant à défiscaliser via l’immobilier neuf se tournent vers le dispositif Jeanbrun. Ce nouveau mécanisme, qui reprend la logique du Pinel en l’adaptant aux enjeux actuels du logement, offre une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement locatif dans le parc résidentiel neuf. [Note de rédaction : les paramètres exacts de ce dispositif sont à vérifier et mettre à jour lors de la validation de cet article.]
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun vise à soutenir la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre (zones tendues), tout en imposant des exigences environnementales renforcées. Il s’adresse aux particuliers qui acquièrent un logement neuf répondant aux normes RE2020 et s’engagent à le louer à des ménages sous conditions de ressources, à des loyers plafonnés.
La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement, dans la limite d’un plafond fixé par décret, pour une durée d’engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. [Taux et plafonds exacts à confirmer avec un CGP ou sur le site officiel impots.gouv.fr.]
Zones éligibles
Le dispositif cible les zones A, A bis et B1 — les territoires où le marché locatif est le plus tendu. L’Île-de-France est intégralement en zone A bis (Paris et petite couronne) ou A (grande couronne, dont les Yvelines), ce qui en fait l’une des régions les plus concernées par le dispositif.
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Avantages et inconvénients
Avantages :
- Réduction d’impôt directe sur plusieurs années
- Patrimoine constitué dans un logement neuf (normes RE2020, entretien réduit)
- Forte demande locative en zones A/A bis
- Possibilité de louer à un membre de sa famille (sous conditions)
Inconvénients :
- Soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par an
- Loyers et ressources des locataires plafonnés
- Engagement locatif minimum de 6 ans
- Prix du neuf élevé en IDF : rendement locatif brut faible (2,5–3,5 %)
Profil idéal
Ce dispositif convient aux cadres salariés dont le TMI est de 30 % minimum, qui souhaitent se constituer un patrimoine neuf sans contrainte de gestion lourde et dont l’objectif premier est la réduction fiscale plutôt que la rentabilité locative immédiate. Avec un plafond de niche à 10 000 €, il se combine bien avec d’autres dispositifs non soumis au plafonnement (déficit foncier, Malraux).
Angle Yvelines / Île-de-France
Les Yvelines (zone A) offrent des opportunités dans les secteurs en développement (Saint-Quentin-en-Yvelines, Poissy, Mantes-la-Jolie) où de nouveaux programmes respectant les normes RE2020 sont régulièrement commercialisés. La proximité de Paris, les infrastructures de transport (RER, futures lignes du Grand Paris Express) et la demande locative stable des cadres franciliens font des Yvelines un territoire pertinent pour ce type d’investissement.
À lire aussi : Défiscalisation immobilière dans les Yvelines en 2026 et Investissement immobilier locatif dans les Yvelines.
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